降价百万无人问津!深圳顶流学区房大甩卖,二手房成交量创新低
更新时间:2021-11-09 19:56 发布者:admin

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本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

长城大厦,时代财经/摄

10月,深圳二手房成交量创下自2012年3月以来的最低,二手住宅过户套数为1605套,二手房网签套数仅1777套(含自助),比去年同期下降69%,环比下降10%。

从业多年的房产中介阿伟(化名)告诉时代财经:“二手房(成交量)每个月都在降,现在跟去年比真的差很远,看房的人也减少了,很多小区都没有成交,我们也很不好做。”

阿伟负责的是深圳福田百花片区,这里是深圳有名的“名校片区”,百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学都是全市排名前列的学校。有名校加持,百花片区的二手房跟着水涨船高,常年占据深圳学区房成交量、成交价高地。不过,自从二手房指导价、大学区招生的政策出台以来,百花片区也变得不再“高不可攀”。

近段时间来,部分学区房业主开始降价卖房,市场由去年的卖方市场转变为买方市场,购房者们开始犹豫,整体市场观望氛围浓厚。

略微平淡的市场下,“深圳23套顶级学区房集中抛售”的消息突然冲上热搜。

不过,据时代财经了解,所谓的“23套学区房抛售”实际为深圳联合产权交易所官方网站发布的两则房产转让公告,即百花片区内的长城大厦挂牌23套学区房,单套总价在938万元至2653万元之间,价格临近指导价,且低于市场价100万元。

有房源降价600万 成交依旧冷淡

时代财经发现,这23套房产属于国有资产,目前归属于浙江省机关事务管理局,因为历史发展缘故,从以前的“国有企业分配房”演变为现在的商品房。由于这23套房属于国有资产,转让的方式只能通过拍卖。

中介介绍,这并不是长城大厦第一次转让国资房,2019年时就曾经挂牌过40多套。

虽然这23套“国资房”为百花片区带来了热度,但阿伟却并没有很兴奋,“最近百花的学区房成交情况很差,价格相比指导价出台前跌了很多,普遍降价200万元-300万元,夸张的有降价600万元的。我们现在推盘主要是推荐这些降价、诚心卖的。”

阿伟告诉时代财经,自己有一个“购房微信群”,里面都是向他咨询过学区房的意向客户,之前他经常发百花学区房的成交情况到群里,但从9月开始,自己就很少在群里发消息了,因为基本没有成交。

链家网显示,目前百花片区的二手房挂盘量为175套,其中长城大厦(即长城花园)共有20套房源。时代财经了解到,目前长城花园挂盘较多的户型为87平方米的复式两房,总价约在980万元至1200万元之间,有急于出售的业主愿意把价格谈到920万元,但这样的房源只有一套。

长城大厦外立面,时代财经/摄

“这套87平方米的两房,总价980万元。这是1985年的房子,那时候比较流行复式,所以这里(百花片区)好多小区都是复式的两房。”在阿伟的带领下,时代财经来到一套位于长城大厦13层的在售房源,阿伟表示小区内同户型的房源,价格已经挂到了1230万元,相比之下,这套房源的业主卖房诚意很大。

从现场照片可以看到,长城花园楼间距较大,但房源分布较密集,一层楼往往聚集40户-50户,最多的一层接近60户。每一户都紧挨着,共用一条走廊,走廊里也堆积着很多杂物。

尽管降价幅度不小,但买房客们似乎并不愿意为此买账。

最近有买房考虑的张丽(化名)向时代财经透露,自己并不想买百花片区的学区房,“现在的选择更多了,新房二手房都可以买,百花的学区虽然好,但是房子太老了,相比之下我更愿意买环境更好的新房,至少住着更舒服。”

去年结婚的张丽计划明年生小孩,但生孩子之前要把买房子的事处理好。此前,他们夫妻曾看过百花片区的房子,但一直没有合适的,如今经过长时间的观望,她反而不想在这里买房了,原因是百花的小区普遍都是80年代的老小区。

“10月整个百花片区只成交了7-8套房,但却是指导价出台后成交最多的一个月,长城大厦只有1套成交。以往百花片区都是20-50套的成交量,今年的行情真的太差了。”阿伟无奈说道。时代财经走访时发现,过去门庭若市的中介门店,工作日竟没有一个上门咨询的客户,连店员也走得七七八八。

长城大厦楼道,时代财经/摄学区房为什么不香了?

不可否认,学区房曾经为房子增加了许多附加价值,但在制度和观念的改变下,学区房已经没有那么“香”了。

今年7月30日,深圳拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后,深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化,部分业主担心政策实施后影响学区房源价值,从而多次调低报价。也有部分业主认为,学区房挤出一些“泡沫”实属正常,深圳学区房的价值一直都会存在。

但近段时间来,学区房降价的情况却日渐增多。最典型的例子是百花片区内的核电花园,此前行情较好的时候,卖过1700万元左右,现在成交价却降到了1066万元,一前一后差距竟有600多万元。同片区的南天二花园也出现业主“大降价”的情况,一套89平方米的房源,市场参考价为1870万元,实际成交价却只有1530万元,降价340万元。

阿伟告诉时代财经,降价是普遍现象,部分卖家担心大学区制施行后,手上的房产更难出手。同时很多买家都保持观望心态,不着急买房,等着大学区制的落地。“大家都怕高位站岗,这是目前学区房成交少最主要的原因”,阿伟说道。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为,深圳大学区招生政策的推出,并不会导致深圳名校以及学区房的消失,尊龙d88娱乐来就送38。深圳名校在“制度”“管理”“校风”“生源”等方面都有较大优势,而且还有优质师资,即使大学区制施行也不会改变名校的师资结构和实力,所以名校仍比那些非名校更具明显优势。

荔园小学,时代财经/摄

不过,宋丁表示,“现在学区房的价值极有可能会相比之前打折扣”,因为大学区制度下,每个小孩都有上名校的机会,学区房的概念将会削弱。而张丽也表示赞同,“只要我在附近买了房,就有机会上百花的学校,还可以省下更多的钱。”

虽然买房客观望情绪浓厚,但房地产税试点消息传出后,不少业主却纷纷挂牌。数据显示,截至10月底,深圳的二手房挂牌量突破5.5万套。

而与二手房交易的冷淡相比,10月份,受新上市项目大幅增加影响,深圳新房成交套数、成交面积环比增幅均在30%以上。

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